各區、縣人民政府，市政府相關(guān)部門(mén)及有關(guān)單位，高新區、經(jīng)濟區管委會(huì )：
為全面貫徹落實(shí)習近平生態(tài)文明思想、中央城市工作會(huì )議精神以及習近平總書(shū)記對甘肅重要講話(huà)和指示精神，更好的執行《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)，不斷完善城市治理體系，提高城市治理能力，全力打造“都會(huì )城市·精致蘭州”，現結合我市實(shí)際，就進(jìn)一步規范我市中心城區建設用地容積率管理工作通知如下：
一、中心城區范圍內各類(lèi)建設用地建筑容積率應嚴格按照已批準的城市控制性詳細規劃執行，不得擅自調整。
二、全面開(kāi)展“雙增雙控”和“提質(zhì)降容”工作，促進(jìn)老城“抽疏”，改善城區人居環(huán)境。本通知下發(fā)之日起，中心城區新增住宅建設用地建筑容積率、建筑限高應符合城市控制性詳細規劃，并嚴格執行《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)建筑容積率不大于2.9、建筑限高80米的相關(guān)規定(本通知第五條所列情況除外)。
三、中心城區沿黃河區域新增住宅建設用地，用地建筑容積率原則上控制在2.5以?xún)龋怀鞘衅号_地區(含華林坪、伏龍坪、彭家坪、范家坪、白道坪等)新增住宅建設用地，用地平均建筑容積率原則上控制在2.0以?xún)?含配套設施、公共綠地等)，單宗用地建筑容積率不得高于2.5，且不得低于1.2(不得建設別墅類(lèi)住宅)；城市總體規劃確定的規劃區范圍內的鄉鎮(如黃峪鎮、八里鎮、阿干鎮等)參照本條執行。
四、舊城改造用地(含棚戶(hù)區改造、城中村改造等用地)應按照“整體規劃、片區開(kāi)發(fā)、完善配套、分步實(shí)施”的原則進(jìn)行規劃建設。舊城改造用地用于住宅建設的，其用地建筑容積率、建筑限高原則上應符合城市控制性詳細規劃和《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)相關(guān)規定，嚴格落實(shí)城市居住區配套公共服務(wù)設施建設標準。
五、為推動(dòng)城市有機更新，完善城市功能，改善人居環(huán)境，對于舊城改造住宅用地，為城市增加廣場(chǎng)、綠地等開(kāi)敞空間的，配建公共服務(wù)設施、交通設施和市政設施等的，其用地建筑容積率可在滿(mǎn)足相關(guān)要求的基礎上，實(shí)行容積率轉移和獎勵，按程序依法依規適度提高建筑容積率(具體詳見(jiàn)附件)。
六、對于符合省市棚戶(hù)區改造、城中村改造相關(guān)政策，但需調整城市控制性詳細規劃實(shí)施住宅類(lèi)項目的建設用地，應依法依規先行調整城市控制性詳細規劃，調整方案須按《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)和《蘭州市十五分鐘生活圈配套設施規劃研究與導則》相關(guān)規定，依法依規完善公共服務(wù)設施和市政基礎設施。
七、尊重歷史，妥善解決部分建設用地建筑容積率指標與《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)及現行城市控制性詳細規劃不一致的問(wèn)題。本通知下發(fā)之日前已取得規劃條件通知書(shū)的住宅用地，按已核發(fā)的規劃條件繼續辦理后續手續，并按《城市居住區規劃設計標準》(GB50180-2018)和《蘭州市十五分鐘生活圈配套設施規劃研究與導則》相關(guān)規定，依法依規完善配套公共服務(wù)設施和市政基礎設施。
八、優(yōu)化資源配置、調整用地布局，鼓勵教育、醫療、文化、體育、展覽展示、社會(huì )福利等項目在資源緊缺區域選址布局。為支持公共服務(wù)設施的實(shí)施，建筑容積率在符合相關(guān)行業(yè)設計規范要求的前提下,經(jīng)科學(xué)論證后可依法依規按程序適度提高；公共服務(wù)設施配置集中的區域，建筑容積率應符合城市控制性詳細規劃的規定，原則上不再提高。
九、鼓勵區縣政府、用地單位將居住用地調整為商業(yè)商務(wù)、文化旅游、娛樂(lè )康體用地，發(fā)展科技研發(fā)、商務(wù)辦公、總部經(jīng)濟、商業(yè)金融及高檔酒店等業(yè)態(tài)，其用地建筑容積率原則上應符合《蘭州市城鄉規劃管理技術(shù)規定》的要求。城市重要地段、景觀(guān)節點(diǎn)和軌道交通站點(diǎn)周邊的商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè )康體用地的建筑容積率，經(jīng)科學(xué)論證后可依法依規按程序適度提高，商業(yè)、商務(wù)用地原則上最大不超過(guò)6.0，娛樂(lè )康體用地原則上最大不超過(guò)4.5。
為豐富城市景觀(guān)實(shí)施的區域性地標建筑，建筑容積率指標按程序報市規委會(huì )審定后，可在本條規定的基礎上依法依規適度提高。
十、建筑容積率調整應嚴格按照《建設用地容積率管理辦法》和《蘭州市中心城區控制性詳細規劃調整規定(試行)》相關(guān)規定執行，不得妨害公共利益和周邊利害關(guān)系人權益，不得影響城市景觀(guān)和城市生態(tài)環(huán)境。
十一、出城入園原址土地的開(kāi)發(fā)建設參照本通知執行。
十二、本通知自下發(fā)之日起施行，有效期兩年。
（信息來(lái)源：蘭州市人民政府辦公室）
